第四个题目，要不要建立旅游公司？
现在江州起了好头，估计到来岁年后，沪东市应当会开端停止第一块地盘拍卖。不过为了以防万一，秦然还是决定国庆后找人到沪东市看看其他本地公司手头上有无合适的地块让渡。如果代价能够接管，那秦然就顿时买下正式进军沪东市这个重镇。
1998年开端，海内很多上市公司运营困难，特别是一些落日财产如纺织、零售、农业加工等公司堕入窘境，面对比年亏损。海内股票市场每年上市名额有限，都会优先照顾国字头企业，江南地产想几年内申请ipo几近不成能。如果能够买到合适的壳，便能够实现曲线上市的目标。买壳上市就是指非上市公司通过采办某家上市公司必然比例的股权来获得上市职位，以后注入本身有关停业及资产，实现直接上市。不过从98年开端，很多有气力的公司都想到了这招，一个洁净的壳资本已经从7000万炒到了1.2亿。题目在于，你费钱收买这个公司的股权，有很大失利的概率，能够最后还是没法实现融资目标。到时前期投入的巨额资金不但成了流水，另有能够背上沉重的承担。
本钱方面，地盘款花了2.78亿，设想费3600万，前期投入8300万，这里一共是3.97亿。然掉队入施工售卖阶段，主体施工费6.3亿，景观施工费8800万，公司运营和营销用度3500万，融资利钱用度9000万，这里又是8.43亿。两大项合计加一起本钱达到了12.4亿元。
支出方面，内销时卖出2546套挣了11.5亿，正式开盘当天剩下的1489套又卖了7.38亿，加上4200个车位预算支出的1亿，再算上没有出售的1.8万平贸易地产面积作价0.9亿，团体支出达到了20.78亿。
西子湾顺利开盘，喻示着秦然地产帝国的第一根顶梁柱稳稳地立了起来，不再是之前舢板乱搭建的破船，而是开端裹上了钢板外壳的轮船。
扣除预提的税费2.5亿，西子湾二期江南地产挣了约5.88亿，利润率达到了28%，是一期的两倍收益。启事首要在于一是提早低价拿到了地盘，二是容积率变大能供应更多的房源，三是快速复制资金压力小还赶上好机会开盘即售罄。
国庆假期，秦然哪都没去，一小我呆在宿舍里悄悄思虑，接下来的计谋该如何实施。地产行业黄金年代即将开启，仰仗已经站稳脚根的江南地产，秦然终究有了大展拳脚的机遇。
既然华人李首富能给到部属上亿的年薪，缔造出“打工天子”，那么秦然信赖本身也会有如许的胸怀，打造出本地的“打工天子”！;
不过一旦买壳上市胜利，对秦然的引诱力还是很大的。能够配股融资，操纵股民的钱来拿地生长，不消付任何利钱，就算亏了也不会被究查任务。想了想，海内的股民真是不幸，股市完整被上市公司当作存款机了。
室第市场已经开端抖擞新春，但贸易地产却还是不愠不火，除了几个多数会的写字楼和单体百货大厦过得去外，海内贸易地产还找不到合适的生长门路。秦然在内心对本身的贸易地产公司已经有了打算，那就是兴建大型的shoppingmall，即超等购物广场。称呼他也已经肯定――江南广场！要把江南广场打形成购物、文娱、消耗、休闲中间，成为一座都会的贸易地标。到时江南广场要覆盖海内一线、二线都会，遍及天下首要都会。但从1998年下半年来看，国浑家群的消耗才气另有限，口袋里钱未几，打造贸易中间肠标有些朝前。