天气固然垂垂亮了起来，新的一天到临，但这时在天津租界里却满盈着一股天国般的绝望情感。
天津德租界建立是在甲午战役今后，1895年，德国驻华公使绅柯向清廷总理衙门提出照会，以德国在中日甲午战役中迫日还辽有功，向清当局要求享用与英法美国划一候遇，在天津建立租界。10月30日，天津海关道盛宣怀、天津道李岷琛与德国领事司艮德签订《天津条约港租界和谈》，答应德国在天津设立租界。界址为：东临海河，北接本来的美租界，西至大沽路东，南界小刘庄，面积为1034亩。不过徳租界建立较晚，现在还没开端大范围扶植。
天津日租界建立也是在甲午战役今后，1896年7月21日，清朝和日本签订《中日互市行船条约》。1898年8月29日，按照《中日互市行船条约》的规定，清朝、和日本当局、签订《天津日本租界和谈书及从属议定书》，规定日本租界，界址为：南临法租界，西北与老天津城相望。但没有停止开辟。仅在泰安道与束缚北路交口处、利顺德饭店斜劈面一所楼房里设立领事馆。
同时天津英租界还仿照英国轨制，设想了天津英租界的政治轨制，并于1862年景立起天津英租界董事会，董事会下设的履行机构为天津英租界工部局，对租界的行政事件停止办理。并且在1890年修建戈登堂，做为天津英租界工部局的办公大楼。
本来鲍尔上校带领军队分开租界今后，租界里的住民情感也稍稍安稳了一点，不过枪炮声不竭的传到租界里，谁都睡不着，只能提心吊胆的等候着战事的成果。另有很多人在租界的路口盘桓，仿佛在这里能够获得更多的动静。
正应了中国的那句老话，福无双至，祸不但行，就在这时，一支日军也来到租界，就是在大沽口被击败的日军。本来被穿越军队击败今后，福岛安正带领着一支日军，撤出了葛沽，而在沿路上又汇集了一些日兵，拼集出了三四百人，才返回天津。
全部租界几近都堕入了一种极度的绝望中。
到了这个时候，天津的英法德美日五国租界总计有5382亩，长居本国住民3000余人，而在租界里定居的中国人约有四千余人。而义和团活动涉及到天津以后，又有多量的本国人、中国人逃进租界里来遁藏，而八国联军登岸以后，也曾在租界里驻扎过一段时候，在租界里建立虎帐、堆栈等，现在租界里的总人数约为一万二千余人。
随后清当局为了显现不轻视美国，也成心让美国在天津建立一个专管租界，界址为：东临海河右岸（西岸），南至开滦胡同（今开封道），西至海大道（今大沽路），北至博目哩道（今彰德道）与英租界毗邻。占地131余亩。但当时的美国驻华公使蒲安臣死力反对租界轨制，因为当时美国的国力有限，来华丽国贩子屈指可数，恰值海内南北战役停止，得空对租界停止开辟，一向未对租界停止行政办理，1880年、1896年，美国前后两次向清当局提出偿还天津美租界，但清当局并未领受，终究由天津海关代管。
1860年12月4日，英国驻华公使卜鲁斯向恭亲王奕訢递交照会，要求在天津划出英租界。12月17日，清当局答应了英国公使卜鲁斯设立英租界的要求，天津英租界斥地。规定的界址为：东临海河右岸（西岸），南至博目哩道（今彰德道），西至海大道（今大沽路），北珍宝士徒道（今营口道）。1897年3月，英国私即将租界自海大道扩大至墙子河（今南京路）；总计占地2880亩。