香港地铁公司公司打算拆掉金钟的两座旧楼，重新打算，并将这些地盘拿出来公开拍卖，港府批准免费增加容积率，此中定名为金钟二段地块的地盘被恒隆公司买走了。当初拍卖这块地盘，李华龙也插手了拍卖会，但他忍住没有出太高的代价，他感觉本身赢利的路子有很多，明晓得楼市要走低了，他感觉没有需求这个时候高价买地。
“恒隆公司的老板陈曾熙想让出金钟二段项目，自认赔两亿港元。”
这项声明导致国际政治察看家乃至香港人都要信赖，在一九九七年七月一日起香港主权就必然会回归故国了。
九龙湾产业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高程度，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93%；港岛南湾道一带的初级室第用地。亦从1980年9月每方尺1502元的最高程度，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60%。
“你现在睡觉，明天早上八点起床，你也太能睡了吧？”李汉文嘲弄道。
稍后，中原当局随即宣布将在1997年7月1日规复在香港利用主权。
“是的。大哥，你不会加价拿下这个项目吧？”
9月，英国辅弼撒切尔夫人乘福克兰群岛一役大胜之势拜候都城，正式提出了香港前程题目。她向中国带领人邓小平发起，以主权换治权，遭到回绝，成果在群众大会堂前门路汗青性地跌了一跤。
厥后，跟着香港股市上升，金地个人骑牛上市，现在，金地个人是香港市值最高的地产公司，比老牌地产商香港置地公司的市值还要高出五成摆布。
“你打电话给我有甚么急事吧？”李华龙猎奇问道。
“你花14.2亿港元拿下这个项目，会不会太黑了一点？”李汉文打趣道。
“让恒隆认赔4亿港元，没得筹议了吧？”
……
“这不是黑不黑的题目，现在香港远景不明朗，我接下这个项目开辟，还不晓得甚么时候能够赢利呢。”李华龙浅笑道，“我估计，如果恒隆公司不肯放下这个项目，极有能够会因为债务太高，而停业。认赔4亿，恒隆公司能够减少2亿的丧失。”
对于投资初级室第，李华龙还是很有兴趣的，他早就筹算趁这波地产低潮，大量购入初级室第用地。
地产市道崩溃，首当其冲的天然是地价。
“找你有事。”李汉文浅笑道。
这一系列动静传到香港，早已怠倦不堪的股市、地产回声下跌，开端了长达数年的低潮。
“是不是这家公司缺钱了，有些项目生长不下去了？”李华龙笑着反问道。
“这类不首要地事情，我都记着了，我怕我的脑筋承担太重。”李华龙笑呵呵道，“我记得没错，这个项目占地近7万平方英尺，能够盖建100余平方英尺的大厦吧？”
到了1982年年底，比拟一年之前，香港地价遍及下跌40%至60%不等，跌幅最大的是产业用地和初级室第用地。
“反面你废话了，拜拜了！”李华龙笑着挂断了电话。
……
1982年是香港地财产畴昔七八年间最暗淡的一年。地价、楼价、房钱全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣遍及降落，萧瑟场面迭现，很多时候拍卖官在无可何如之下被迫将多幅官地收回。
几年之前，香港地铁公司筹办在金钟成登时铁站，为了投机，在港府的同意下，地铁公司以时价从金地个人手中买下两座写字楼，同时，港府特地将旺角两块地盘以较低的代价卖给了金地个人，算是弥补金地个人的丧失。
“六亿。”李汉文笑了笑，“拿下这个项目标地产商，如何付款，你应当晓得的啊。”