第20章 房价怎么又涨了(1)[第1页/共3页]

宽松的货币政策，使大师有了对通货收缩的惊骇，这类惊骇所带来的避险资金又进入了楼市。

广东豪侈品销量逆势增加征象的背后是制造业投资环境的恶化。

郎咸平：你看现在楼市涨就有两个身分：第一，投资运营环境恶化，企业家不想干了，买楼；第二，对通货收缩惊骇所带来的避险资金进入楼市。以是本年就是这两股资金进入楼市，并且是敏捷进入楼市，为甚么会这么快呢？刚好这个时候当局又放松了一些政策，包含利率，包含二套房贷，这一宽松，刚好给它一个催化剂。

但是2009年1月份让我感到非常惊骇的是甚么？是入口暴跌，1月份的入口暴跌43%，此中除原油以外的原质料下跌50%，入口机器设备下跌40%。各位晓得是甚么意义吗？就以广东为例，我们很多的制造业，特别是出口制造业，它是简朴入口原质料，入口机器设备，粗加工以后出口。如果1月份入口原质料跌了50%，入口机器设备跌了40%，这是大要征象，你晓得这个本质意义是甚么吗？投资运营环境缓慢恶化的明天，他们不想干了，而不想干的成果是甚么呢？那才成心机。

郎咸平：这不是我写的。比来我忧?不堪，太多盗窟版的文章假借我的名义。

王牧笛：你说上一个周期2006年的时候，中国经济一片大好，房价在涨；这个周期中国经济现在能够说是哀鸿满地，各个企业都在开张，它也在涨。如果说经济情势一片大好的时候涨，它是有事理的，那现在就是没事理，如果现在有事理，当时就是没事理，归正总有一个是没事理的。这波上涨跟之前的上涨有甚么分歧，它的启事在那里？

王牧笛：初级楼盘另有资金支撑，还能持续走。

王牧笛：要保值嘛。

王牧笛：也就是说，这个数据背后实在也看到了投资环境的恶化。并且这波信心不敷又赶上一个事，就是放宽了信贷。仿佛之前一向说房地产是有周期的，包含我看有报导，西欧那边房地产周期研讨专家哈里森说，房地产周期普通学界公认是18年，就比如说颠末端7年上涨、5年上涨，会有一个4年的调剂期。而中国从2007年年底开端调剂，刚调剂一年半，顿时国际金融危急过来后，就又开端窜改了。

制造业投资环境的恶化，导致企业家将资金转投房地产，托高楼价。

量价齐升

高歌大进

郎咸平：进一步的危急。

进入2009年，中国楼市一改客岁的疲软，高歌大进，“量价齐升”。同比2008年，楼市销量翻了一倍的都会越来越多：厦门、杭州、天津、深圳、西安、武汉、北京、广州、成都、长沙。杭州翻了2倍，厦门乃至翻了3倍。广州5月份一个月卖掉了13253套住房，为2008年以来之最。在经历了客岁的下挫后，房价在本年也闪现出节节降低的态势。广东省统计局公布的数据显现，1~5月，广东省商品房发卖均价每平方米6107元，同比增加3.7%。在广州，中间城区房价升幅较着，5月份均价达到每平方米11309元，重回万元大关，环比大涨了近15%。“量价齐升”仿佛是本年房地产市场回暖的最有力证明，但接下来呢？购房者的疑问也越来越激烈：金融危急还没畴昔，房价如何又涨了？

周方：对，有个左证，中国（豪侈品销量）增加了10%，然后小黄金周广州的零售行业的增加是10%以上，比来餐饮业增势也是远远超越GDP，增加18%。

回暖的最有力证明

郎咸平：以是题目是房价如许涨的话，中国绝大多数老百姓更困难，他们底子买不起。并且我再给你们一个数据，我信赖大师看了会更惊心胆跳。金融海啸是2008年产生的，金融海啸的成果是使得我们出口大跌，11月份出口下跌2.2%，12月份下跌2.8%，到了2009年1月份出口跌得更短长，1月份下跌17%，2月份下跌25%，3月份下跌24%，4月份下跌20%，5月份下跌26%……但是这些我还不惊骇，为甚么？因为这很普通，西欧的需求完整降落，我们出口下跌我感觉很普通。