对于陶玉明的这个房产公司，毕竟是品牌坊盘，莫墨不消担忧那么多。
“起码七百套装修房，别跟我说七千五！你说的地铁房，有一条河高出，纯属搞笑。”莫墨白了他一眼回道。
换个楼盘，实在是费事，能够还能找到更好的楼盘，但是七千多的代价一定能谈下来。首要的启事，莫墨不想别人晓得他家炒房，每在一个楼盘买十几套屋子，估计他一家猖獗炒房的事多数被媒体暴光了，惹一身费事，如此设法，他少赚点钱也就无所谓了。
目前第一期已经交房入住，全为装修房，开盘已经有一年半时候了；
毛坯房，从付款，拿到钥匙时候，再到装修结束，实际上，得等三年时候才气利用。而三年时候，每套屋子少收房钱约十万，十套屋子的房钱就是一百万，这还是建立在全数能租出的环境下。
莫墨暗自计算了下，在装修屋子和未装修屋子之间纠结。
莫墨抽看了十几套现房，又在小区逛了一圈，刚才体系也帮阐发了，屋子没啥质量题目，能够停止投资。至于屋子的将来涨势，体系没法估测。
如果一百万的毛坯屋子，三年后贬值到三百万，那么比买装修屋子就多赚一百万，这此中还未包含原设备屋子的装修贬值。
一期屋子一共有一千五百套，已经卖出几百套。二期屋子户数有一千两百户，但是没有装修，房价均价低一千多，反而受欢迎，卖得更快一些。
他最担忧的是，如果此次买卖失利，下次再找莫墨一家买卖就难了。这个小家伙，真让人揣摩不透。
听到问价，陶玉明一怔，把车停在小区路边，谨慎地说：“莫少，现在房价微涨了。如果你年前来，能够少你十个点，比全款还少五个点。现在装修房挂牌价9500，实际市场价8000，我们就不说阿谁，按栋挑，给你均价7500。”
二者均衡之下，说不清买装修房和毛坯房哪个最赢利，毕竟他买的数量多，直接影响小区房源代价。
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郭经理也才晓得陶总谈好了一笔大买卖，实在震惊，不过陶总跟他提示了下，不得向外流露。
陶玉明再看莫墨面无神采的模样，大有一谈不成绩下车，真到别的楼盘逛逛的意义，陶玉明最怕他如许，并且是耍小孩子脾气，他还不得不接上。
通州这边房价低，又因为精装修的屋子比未装修屋子的总价多十多万，买房者多是刚需者，没啥钱才出通州来买的，都是首付款多。没有精装修，首付就少了几万块。
但是，太多的空置房，如果没人入住，影响屋子贬值，只要入住率高的屋子，才贬值快。
“七千！行不可就一句话！”莫墨又体味一下别的楼盘的价位，如果单买，如许的装修屋子，实价七千五还真能买不下来。
“肯定购房款5亿3千万，七万多平，开端选屋子吧。”除出别墅一套，带税花了二千一百万，又加上父母存款到的二千万，莫墨另有57850万元。
既然装修屋子费事，就买装修房吧，哪怕少赚点钱，说不定他阿谁体贴装修屋子的时候，做别的事就赚返来了。
“起码七百套？”陶玉明欣喜，真是抄光半个楼盘了，思考了下，说，“一样按栋卖，均价七千二一平，再低不可了！”这边空房比较多，莫墨如果全挑剩很差的楼层给他，那真不好卖呀。
陶玉明把这些环境跟老板解释了一番，等了一会后，他老板就同意了，说少赚一两千万也没事，最主如果公司资金周转期要短。公司存款很多，就比如五个亿的银行贸易存款，年利钱都有12%，一年就是六千万利钱。公司还借有高利贷，都是月息二分，五亿元的一个月利钱就是一千万。如此一算，哪怕过几个月后房价能涨几百，再卖也不划算。