第16章 房价降不下来的秘密(1)[第1页/共4页]

郎咸平：大师晓得，我是最不喜好谈大要征象的，但是我们明天先来谈一个大要征象，然后透过征象看本质，看到底本质是甚么。第一，你方才讲的这个数据，就是和1月份比拟，房价仿佛不涨了，另有点微跌的能够，是以当局能够说，你看我们调控胜利了是不是？这个大要上看起来是非常好，可实际上，这是一个很风趣的统计数字。我以北京市为例，北京市跌了吗？买卖量大幅下跌是没错，比如说2011年二手房的买卖量下跌了38%，好，那么房价也跌，如何跌呢？你把通州都均匀出来的话，那它必定跌了是不是？

王牧笛：这一轮的房地产调控有两个“红线”，一个叫限购，一个叫限贷，这两个作为现在房地产调控最核心的东西，也有一年了。那我们现在回过甚来看看这一年到底效果多少呢？此次温总理也是很诚恳诚意地在记者接待会上跟消息媒体做了一个分享，那么在传授察看，房地产调控这一年来是如何呢？

这个社会真正需求照顾的是那些贫无立锥之地的升斗小民，他们是全部社会稳定的本源之一。但是我们却看到了太多保障房小区内里的奔驰、宝马，看到了太多保障房小区内里，某个带领的七姑、八姨。

王牧笛：等因而重新一轮的洗牌，让这些大鱼把小鱼都给吃了。

郎咸平：对啊。然后小鱼呢？2011年地产界有范围的收买兼并高达124宗，再加上小型的兼并今后，地产界统统的收买兼并总金额超越1500亿。也就是说，调控以后小鱼渐渐被吃掉了，而大鱼则变得更大了。

郎咸平：哎哟，是不是啊？

王牧笛：就是说，教员应当没房，可官员没有房就太奇特了。

王福重：我们有个特性是如许的，小我赢利难，但是处所当局赢利轻易，很多处所当局看你赢利了，它活力。以是说为甚么我们的“36条”弄不下去？因为很多被处所当局把持着呢。但是我们的有钱人也很聪明，你不是不肯意让我赢利吗？但是你本身想赢利，就像传授说的，那十几种税和50多项费都是到处所当局那去了，那么，我们跟你站到一块儿，你吃你的肉，我们喝碗汤，好吧？处所当局说这个能够，然后大师就都炒房去了，因为炒房跟处所当局的好处是分歧的，以是说这是第一个启事。第二个启事是甚么？就是多年来备受诟病的这个地盘财务，2011年地盘出让金，刚才传授讲是3.15万亿。你想想，在这个意义上来讲，处所当局寻求两个东西，一个是经济增加，官出数字，数字出官。现在我们常常说要淡化经济增加速率，从8%降落到7.5%了，但不要忘了，“十一五”期间，我们定的打算就是7.5%，成果我们到了10%，以是固然是定了7.5%，但实在它的意义不是真的7.5%，必定是要更高。

王福重：温总理在天下“两会”结束今后的记者接待会上说，房价还远远没有回归到公道价位。实在刚才我们说的是环比，就是跟上个月比，但如果同比，跟2011年比，70个大中都会中，只要28个下跌，剩下的42个还在上涨。你要说调控有结果，得感激北京有个通州，上海有个南汇。

王福重：对，他们会气愤。

王牧笛：我要先向郎传授汇报一下，前段时候“郎眼”停播，我跑到几个高校去跟同窗们做了个交换，亲目睹证了当代大门生对我们“郎眼”的无穷酷爱，和对您本人的无穷崇拜。

保障房究竟“保障”了谁

王牧笛：传授的意义就是说，面粉的代价不降，你面包的代价如何能降？

王牧笛：实在两位聊这么多，聊得很清楚，就是为甚么房价下行这么难？以是在中心这轮调控中，处所当局有17个都会在“顶风作案”，比如说上海、成都、佛山，它们总想乘机松松绑。另有芜湖，芜湖是给买房的人一些税收的减免政策，但是这个小火苗被无情地毁灭了。那我们“郎眼”曾经说过，关于房地产的解读有一个很首要的东西，叫做保障房。一方面我们去学新加坡或者中国香港地区，就是说你商品房涨成甚么样，你住如何样的豪宅，没干系；但另一方面，我们供应公屋、组屋，或者保障房、公租屋，靠这个来满足最大多数人的好处。