“哼,机遇是留给有筹办的人的,如果事前没有筹办好,机遇来了也掌控不住。”周强哼道。
“吴店长,要不你说说看,首要考虑的题目有哪些?”周强问道。
吴莉莉神采微变,说道:“周总,那该如何办呀?如果没有下一次倒房当诱.饵,恐怕很难收上来倒房的中介费。”
“周总,您如许办,固然能够处理过后难受中介费的题目,但是,如果中介费收的太急,我估计会有更多的客户跳单。”吴莉莉暴露担忧的神采,作为一其中介行业的老停业员,对于周强提早收中介费的行动,吴莉莉是打心眼里表示附和的,但是,这么做必将会引发客户的反弹。
“不错,以是我决定,此次不再是先倒房、后付中介费,而是倒房的同时付中介费。”周强说道。
周强暴露一抹苦笑,倒房的机遇又不是想有就有的,而是按照日记本中的记录的时候。这一次倒房结束以后,很长时候内就没有倒房的机遇,周强又不能拿着本身的信誉忽悠人,不然,今后谁还情愿跟着本身投资,以是吴莉莉的这个别例行不通。
“周总,如果客户真签了意向金和谈,天然是皆大欢乐,但是,客户连买房地点都不晓得,连屋子都没有看过,如何能够会签购房意向金和谈?”吴莉莉质疑道,感觉周强的设法有些匪夷所思。
“起首,你第一个别例是行不通的,因为,此次倒房结束后,短时候内没有倒房的机遇了。”周强说道。
起首,周强帮着客户倒房的目标,不过就是为了收中介费,如果收不上来中介费,那么周强即是白干了;至于防跳单,那就更轻易了解了,客户得知了拆迁区的地点,却不肯意从周强手里买房。那么还是是得不到中介费。
“的确如此。”吴莉莉点点头,作为一其中介行业的老停业员。她清楚这内里的环境有多庞大,要考虑到的题目有多多。
“那就在客户肯定买房前,先不奉告他们倒房的地点。”周强说道。
“谈不上,只是一人计短、二人计长,想找小我筹议一下。”周强道。
“九龙山小区的房价谈的如何样了?”周强问道。
“上一次倒房,因为是第一次尝试,以是算是比较特别的环境,这一次的倒房要考虑的题目更多。”周强说道。
“这如何肯定?客户看房前信誓旦旦的说买房,看完房后说屋子分歧适,不是一样没有体例嘛。”吴莉莉摇点头。
“太好了,店里的停业员早就摩拳擦掌了,已经有半个月没人开单了,如果再等下去,我估计他们也不能同意。”吴莉莉点头发笑道。
“周总,您明天过来,有甚么叮咛?”吴莉莉笑着问道。
如果在签约条目的根本上,颠末中介公司的洽商后,业主情愿遵循条目商定签单,但是客户却忏悔了,不想买房了,那么这笔签约意向金,就不会再退还给客户。
吴莉莉走出门店,一眼就认出了是周强的汽车,看到周强坐在驾驶室招手,吴莉莉就坐进了副驾驶室里。
“嗯,以是关头题目还是防跳单。”周强说道。
吴莉莉沉吟了一下,实在这个题目,几天前她就思虑过,缓缓的说道:“固然倒房能够呈现的题目很多。但是能够归结到两个方面,一是中介费、而是防跳单。”
“既然房价已经谈到了最低,还等甚么。”周强说道。
比如,中天公司带客户看了一套三居室,客户非常的喜好,只不过房价有些高,业主的出售价是四百五十万元,而客户只要四百三十万元,这时候,为了增加构和的胜利率,中介公司就会发起让客户签购房意向金和谈,条目标注只要房价能够谈到四百三十万元,那么客户就决定买这套屋子,并且会提早托付一部分意向金,如许做另有一个好处,就是让业主看到客户的诚意,从而情愿降落房价。