首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第126章
2.调查阶段：试调查、调研实施、
5）矩阵型构造布局：两重带领
2）、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的。
房地产企业的计谋办理：swot阐发p36-37
/地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年
消耗者行动与市场需求容量调研：
1.名词解释
3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖
3.（简答）房地产开辟与运营的法度与内容：
3）在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动
/地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动
第四章房地产项目及项目定位
3.简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则
1.名词解释
房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选/容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率。
3.简答p109
/抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本
普通构造布局设想
1）浅显商品房项目
当代构造布局设想
房地产市场调研的内容：
1）直线型构造布局：30人以下的房地产企业
集合生长计谋（直接扩大、纵向一体化和横向一体化）
财务净现值/净现值指数/投资回收期/盈亏均衡阐发（p148例）
市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境
2.挑选
/房地产项目让渡的政策规定：
3）直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高
2.（挑选）房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
1.筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷
2.挑选
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、
/辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例）
房地产企业计谋范例（实例）：
/房地产市场调研的体例：
1.名词解释
阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例
汇集质料体例：（1）原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法
1.名词解释
1）团队布局、2）假造布局、3）无鸿沟构造
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地
3.简答
5）在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
4）在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。