首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第126章
地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度
1.名词解释
房地产开辟与运营/熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。
3.阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从
第二章运营实际和战略
1.名词解释
合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地
4）在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。
财务目标判定标准：fnpv>=0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好/单身分敏感性阐发/环境影响评价办理
4）奇迹部制构造布局：
3.简答p109
1.筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷
离心多元化（企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加）
第十章房地产市场营销
5）矩阵型构造布局：两重带领
1.名词解释
第三章房地产企业
挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法
按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业（房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事）、房地产品业办理企业
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划
2.挑选
2.挑选
地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权
3）在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动
第四章房地产项目及项目定位
（2）二手质料汇个人例：内部来源、内部来源
6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108
2）职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割
项目根基环境调研
多元化计谋：同心多元化（企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加）
/房地产项目让渡的政策规定：
4.清算归档阶段
3.计算
/抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本
房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和
根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性
1)、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我
地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。
1.名词解释
第五章房地产项目用地的获得
2.挑选
2）奇迹层计谋：
建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划
房地产企业的范例：
5）在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
财务净现值/净现值指数/投资回收期/盈亏均衡阐发（p148例）
3.简答p170房地产融资的资金来源