第126章[第2页/共3页]

第三章房地产企业

当代构造布局设想

地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度

/地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年

房地产企业计谋范例（实例）：

房地产企业的范例：

根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性

项目地点地区环境状况调研：

4）奇迹部制构造布局：

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划

3.（简答）房地产开辟与运营的法度与内容：

2）限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

/抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

1.名词解释

第十章房地产市场营销

2）职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

3.简答p170房地产融资的资金来源

财务目标判定标准：fnpv>=0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好/单身分敏感性阐发/环境影响评价办理

2.挑选

5）在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与

普通构造布局设想

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

/地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

1）公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋

（普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选/容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率。

离心多元化（企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加）

3）直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高

1.名词解释

消耗者行动与市场需求容量调研：

/地盘利用权出让:指国度将国有地盘利用权在一按刻日内出让给地盘利用者,由地盘利用者向国度付出地盘利用权出让金的行动

3.简答p109

4.房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

3.简答p876房地产项目定位

合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地

4.清算归档阶段

第七章房地产开辟项目可行性研讨