首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第133章
挑选
1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋
项目地点地区环境状况调研：
地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度
第二章运营实际和战略
第五章房地产项目用地的获得
4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合
财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理
房地产企业计谋范例实例：
房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637
简答p109
市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境
挑选
按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业
房地产项目让渡的政策规定：
2奇迹层计谋：
多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加
第八章房地产融资
离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。
房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。
抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本
4在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。
当代构造布局设想
室第房地产开辟项目：
地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年
2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具
简答p876房地产项目定位
集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化
名词解释
第三章房地产企业
合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地
挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资
简答p554、房地产企业计谋办理的内容：
名词解释
房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率。
房地产企业的范例：
6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108
3经济合用房项目：经济性和合用性
消耗者行动与市场需求容量调研：
4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性
都会房地产市场状况：市场团体状况、地盘市场环境、商品房市场环境、地区本地产代价走势、地区内首要开辟商开辟发卖环境、三级市场友情况