首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第133章
名词解释
消耗者行动与市场需求容量调研：
4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、
挑选
1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造
房地产市场调研的操纵流程
简答p876房地产项目定位
汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法
挑选
项目地点地区环境状况调研：
2、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的。
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡
名词解释
名词解释
房地产市场调研的体例：
名词解释
多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加
清算归档阶段
离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加
地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动。
1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我
市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境
辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例
1直线型构造布局：30人以下的房地产企业
2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具
财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理
第六章房地产市场调研
第四章房地产项目及项目定位
2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源
5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
4奇迹部制构造布局：
合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地
简答房地产开辟与运营的法度与内容：
房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率。
阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从
完工验收法度：验收筹办、开端验收、正式验收、
第五章房地产项目用地的获得
筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷
1浅显商品房项目
简答
地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年
地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权
2职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割
挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法