第133章[第2页/共3页]

房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

挑选

项目地点地区环境状况调研：

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业

4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性

财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

3职能层计谋：

名词解释

消耗者行动与市场需求容量调研：

简答

3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高

房地产企业构造布局设想实例

第五章房地产项目用地的获得

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房地产市场调研的内容：

合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地

4在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化

财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例

第十章房地产市场营销

第二章运营实际和战略

第六章房地产市场调研

普通构造布局设想

名词解释

贸易质料获得体例

房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637

1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造

抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法

本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋

当代构造布局设想

房地产综合开辟项目范例实例：贸易、室第、产业地产开辟项目

根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性

5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与

3经济合用房项目：经济性和合用性

房地产市场调研的体例：

项目根基环境调研

名词解释

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例

1直线型构造布局：30人以下的房地产企业

2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

简答p554、房地产企业计谋办理的内容：

房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法

地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与

房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划

房地产企业计谋范例实例：

2、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的。