第136章[第1页/共3页]

集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化

3经济合用房项目：经济性和合用性

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

名词解释

简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则

房地产市场调研的体例：

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

阐发：对企业的机遇和威胁、上风和优势停止阐发的体例政策性强、。。

地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动[综琼瑶]渣攻的悲情史。

简答p109

名词解释

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

名词解释

房地产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

普通构造布局设想

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

2、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的枕上江山。

房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造

挑选

地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年

挑选

第七章房地产开辟项目可行性研讨

划拨地盘利用权的根基特性、合用范围

项目根基环境调研

4在年限上，出让年限遵循条约商定，但不得超越国度法定年限；让渡年限为出让条约年限减去已利用年限后的残剩利用年限。

房地产企业计谋范例实例：

1直线型构造布局：30人以下的房地产企业

地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与

房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例

挑选

3在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动

挑选

房地产企业的范例：

筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

4奇迹部制构造布局：

3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高

房地产企业构造布局设想实例

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

财务净现值净现值指数投资回收期盈亏均衡阐发p148例

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从

抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

简答p876房地产项目定位

名词解释

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法

调查阶段：试调查、调研实施、