首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第136章
合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地
房地产市场调研的内容：
3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划
按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业
1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我
普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源
根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性
项目根基环境调研
挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法
市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境
房地产市场调研：以房地产为特定的商品工具，对相干的市场信息停止体系的汇集、清算、记录和阐发，进而对房地产市场停止研讨和瞻望，并终究为营销决策办事的专业体例
挑选
房地产可行性研讨：指在房地产项目投资决策前，通过对与项目有关的市场、资本、工程技术、经济、社会等方面题目停止全面的阐发、论证评价，从而判定项目法律上是否合规、技术是否可行，经济上是否公道，进而对多个计划停止优选容积率：又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用空中积的比率女主争夺战。
本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋
室第房地产开辟项目：
3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高
2职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割
简答p284：房地产决策原则：肯定型决策原则、风险型决策原则、不肯定型决策原则
辨别于普通企业的资金来源：房地产抵押存款、售后回租、预售资金、其他筹资体例
普通构造布局设想
消耗者行动与市场需求容量调研：
地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与
名词解释
1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造
地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权
5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95
房地产融资的首要体例:银行存款融资、信任融资、股票融资、房地产债券融资
完工验收法度：验收筹办、开端验收、正式验收、
地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动[综琼瑶]渣攻的悲情史。
房地产市场调研的操纵流程
集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化
调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、
挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
项目地点地区环境状况调研：
2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源
调查阶段：试调查、调研实施、