登记好以后，吴青又交代，八月尾小米收割后，把地盘耕耘平整，接着再播种大蒜。来年春末种棉花。吴青筹办将大蒜和棉花套种，最大限度操纵地盘。佃农们虽不懂吴青的筹算，倒也不敢多问，想着归正有钱拿，都一个个欣然同意了。
话说那一日为了制些‘卫生巾’预备着，吴青特地在贩子上买了两匹白叠布。会账的时候让她吃了一惊。问过才知，大兴朝尚无成熟的棉纺织技术。棉布都是从西域高昌国入口，运到中原后的代价堪比绢缎。
吴青等他们声音低下来接着说道：“过几天，我便要请人完工，开端修建庄园、书院、医馆和纺织工厂。纺织工厂完工后，凡是到工厂做工的佃农，非论男女，每月的人为都是两贯。我方才已经看过这块地步了，西边那块紧挨着山脚，阵势最高的地步是谁在耕作？我想把庄园书院和工厂建在那边。”
从当时起，吴青便萌发了建一个庄园，将本身晓得的棉纺织技术揣摩成熟了，再向天下推行。现在万事具有了，吴青就从速把手头的事安排好，只等着旬休那日出城看一看本身的地步，打算着把庄园和工厂建起来。
实地考查后，吴青决定，北边窄些的处所修宅院，中间宽一些的处所造工厂，剩下南边窄些的处所建书院和医馆。吴青和工人徒弟们商定在八月三十完工那日。完工之前，吴青会把本身的设想草图绘制好送到书肆。工人徒弟按照草图计算一下用料和人为，吴青再将一部合作程款先付出给他们，其他等完工后分期结算。
未几时，四十几个户主齐齐聚会，将里正家的小院挤得满满铛铛。里正先向大师先容了吴青的身份，世人传闻面前这个小娘子是位正四品的郡君，这块地步的新仆人时，都大吃一惊。不过，很快他们就想通了，有几个脑筋矫捷，在城里打太长工的佃农悄悄同中间的人说，这个小娘子要么是大官的女儿，要么是皇上的亲戚，总之必然大有来头，不成小瞧了。
大抵体味了环境，吴青又请里正将众耕户的户主集合到一处，筹办和大师签订劳动条约。里正虽听着‘劳动条约’一词暗自纳罕，却也不敢多言。吃紧唤来几个在地步里劳作的佃农分头去叫人。
商奉迎今后，吴青和众户主都签了劳动条约。吴青一一问明户主姓名和家庭成员，在条约上细心说明，又把人为报酬填注好，让户主们画了押，最后里正也在每份条约书上签了名，算作中间人及见证人。
唤来里正问了然田处所位，吴青放眼一望，但见地步里都种着小米。吴青细细一问才知，这些小米八月末便可收成，地步翻整后，十月摆布种上冬小麦，来年蒲月收成。紧接着再种小米，地步和人一点都不闲着。吴青不由感慨，自古至今，中原的百姓就如许日复一日，年复一年地在地步里劳作，让人感佩。
大兴朝十顷地即为五百市亩，约合333330平方米，对吴青来讲，面积很可观了。这块地步背靠几座矮山冈，山脚下住着人家。地步当中有一条小河从中流过。统统地步旁都修了沟渠，从小河中引水灌溉。每块地步都打理得清清爽爽，想必这些佃农都是勤奋肯干的诚恳庄户人。
话未说完，就有人打断道：“莫不是要涨租子，这可让人如何活啊！”
手里既有了地步，吴青就想着把庄园置起来。
每年事末，吏部会派胥吏前来收取租银，其他时候也无人来过问。至于租银，已经好几年未曾变动，一向是每亩收取四斗米，折钱三百二十文，至于地步里收成多少吏部一概不管。若一户人家以十亩地算，年底交上三贯二百文便可。而这里整整五百亩地一年的房钱也只不过一百六十贯，难怪吏部从不加以正视，除了收租，向来不派人办理运营。