首页 > 经济泡沫下的生存（财经郎眼04） > 第18章 中美楼市比较(1)
王牧笛：钱还是银行的。
王牧笛：另有就是中国人现在不但炒股，并且炒房，并且格外喜好炒房，但在美国仿佛没有炒房如许的一个传统。
郎咸平：因为美国的房地产就是住房，就是老百姓安居乐业，用于居住的一个产品罢了。中国房地产有很多好处的纠葛。在美国有多少地产商？你到美国去，你的朋友有做地产商的吗？很少。做地产中介的有很多，开餐馆的很多，完工厂的很多，开银行的很多，但是地产商有这么多吗？没有。哪像我在中国做演讲的时候呢，一半都是地产商。
王牧笛：在中国这个群体相称强大。
时寒冰：钱也没有，一个是借银行的钱。一个是预售款，提早把钱拿到。另有一个通过别的渠道去搞钱，比如社会合资。另有一个是让施工企业给他垫资。他根基上就是白手道。
王牧笛：有一个须生常谈的题目，媒体一向在发问，就是中国房价跟美国房价比拟，到底谁贵？
时寒冰：当然是。高房价对于中国经济的风险是非常大的。你想想，很多人去炒房炒股，炒房赚的钱比踏结结实做研讨、做制造业、做实体经济获得的收益要好很多，构成一种炒风了。那么全部民族就暴躁了，我们还往那里走呢？
美国人炒股、中国人炒楼
时寒冰：精装修的屋子、又带院子、又带泅水池。海内的有些人，他就如何说呢？他辩驳你这类说法，他说中国的乡村是没有屋子的。美国事包含乡村的，以是说如许比较没有可比性，实际上他这类观点是扭曲的。第一个，美国的都会化程度很高，78%的人都是城镇人丁，它的乡村人丁只占22%。别的它的乡村人的糊口程度并不差，巴菲特也糊口在小镇内里，他那边的屋子质量，各方面居住环境实际上也相称美的。
郎咸平：并且美国农夫他的耕空中积特别大，上千亩的，我们没有的。
（佳宾先容：时寒冰，财经媒体人）
王牧笛：并且高房价会严峻制约中国经济的复苏过程。
郎咸平：像黑人区，交不起税的处所应当是最伤害的处所，对不对？反而没有差人。因为他们交不起税，养不起差人，这就是美国很奇特的处所。交税的目标非常清楚，要给我们的后代一个更好的黉舍读，要给我们更安然的环境。以是美国人交物业税，他交得非常心甘甘心，它非常人道化。
中美房价孰高孰低
王牧笛：包含此次广交会，我看有美国的开辟商就拿了200套屋子到广州来卖。
时寒冰：别的另有一个很大的辨别是甚么呢？美国收物业税，就是说美国屋子便宜，但居住本钱高。但是厥后我调查一下，发明只要不是炒房，实际上你的居住本钱并不算高。我到几个小区调查过，都没有物业公司，都不交物业费。它的物业是由当局来管的，渣滓的清理都是由当局来做的，大众设施的这类保护甚么的，满是由当局来做的。实际上当局就替代了物业公司，固然说你交物业税但是你不交物业费了。
王牧笛：以是不管从哪个角度切入，你会发明中国房价还是远远高过美国房价的。
郎咸平：这是必然的，并且我们的品格是很差的。
王牧笛：并且中美两国，对于房地产的了解分歧。在金融海啸来了以后，美国当局并没有对房地财产停止特别的关照。
郎咸平：为甚么？因为美国房地产交物业税，要支撑本地的差人跟黉舍。以是这个地区越贵，交的物业税越高，差人就越多，黉舍就越好。
王牧笛：我们的农夫的耕空中积是人家后院那么大。
郎咸平：那必然是中国人做中介，必然是中国人在卖的。