第18章 中美楼市比较(1)[第3页/共3页]

中美房价孰高孰低

王牧笛：另有就是中国人现在不但炒股，并且炒房，并且格外喜好炒房，但在美国仿佛没有炒房如许的一个传统。

时寒冰：美国商务部公布的数据，房屋中间价是20万美圆。

郎咸平：现在还是，就没分开过。

郎咸平：为甚么？因为美国房地产交物业税，要支撑本地的差人跟黉舍。以是这个地区越贵，交的物业税越高，差人就越多，黉舍就越好。

时寒冰：实际上美国的房价波幅是很小的，我查了一下它的数据，并且查得非常长远。它从1818年有房地产数据以来，房价颠簸是均匀18年一个周期。一个周期的房价涨多少呢？涨百分之十几。下跌多少呢？百分之十几。它的周期规律性非常强，18年才涨百分之十几。你在那投资，底子赚不了钱的。

时寒冰：别的另有一个很大的辨别是甚么呢？美国收物业税，就是说美国屋子便宜，但居住本钱高。但是厥后我调查一下，发明只要不是炒房，实际上你的居住本钱并不算高。我到几个小区调查过，都没有物业公司，都不交物业费。它的物业是由当局来管的，渣滓的清理都是由当局来做的，大众设施的这类保护甚么的，满是由当局来做的。实际上当局就替代了物业公司，固然说你交物业税但是你不交物业费了。

王牧笛：我们的农夫的耕空中积是人家后院那么大。

郎咸平：最首要的是甚么，美国的中产阶层或白领都住在郊区，都是住洋房，并且是独门独院的洋房，非常好的。我们是用我们的房价跟他们的房价比，我们还比人家贵。并且我们像甚么汤臣一品啊，就是一栋钢筋水泥的楼内里一户就比人家一个别墅要贵，比一个别墅群都贵，它的房价是多少呢？