70年代，大量华资地产商操纵地产市道低潮大量吸纳便宜地盘，再趁市道复苏、繁华时推出楼花。在低买高卖中赚取厚利，令以房钱支出为主的置地相形见绌，“唯我独尊”的职位逐步丧失。
闲谈了一阵，李汉文把话题扯到了新都会广场上。
李华龙旗下的地产企业持有大量写字楼，房钱下跌了，他并没故意疼，想到本身将来低价购入大量地盘，另有收买有潜力公司，贰内心就偷着乐。
在这一次地产危急中，遭到高傲打击的是老牌英资地产公司――香港置地。
明显，香港电话公司的小股东们都不肯意以每股4.1港元的代价将手中的股票卖给李华龙。
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李华龙模糊记得2000年的时候，李超人家的二公子并购了香港电讯公司，香港电话公司就是香港电讯公司的前身，当时香港电讯公司作价两千亿港元，现在这家公司的市值只要40亿多港元，也就说，将来十几年，香港电话公司的市值有五十倍以上的增幅，并且，每年能够拿到分红。
“新都会广场有没有外人参股，家乐福个人是三哥一小我的，房钱低点就低点吧。”李华虎说道。
这时，置地决策层对香港的政治、经济情势的判定已严峻离开了客观实际，并为此支出昂扬代价。
1983年5月1日，礼拜天，怡和置地两家公司的董事长纽璧坚主动联络李华龙。问他是否启事收买买地公司手中香港电话公司的股分，开出了14亿港元的出售价。
1982年底，香港私家室第空置单位为3.17万个，空置率达6%，此中大型室第单位更达9.1%；贸易楼宇空置面积达586.6万方尺，空置率为10.7%，此中办公室更达17.6%；产业大厦空置面积达1312.1万方尺，空置率达10.5%，都处于汗青上最高或极高程度。据一个研讨小组的调查，当时香港地财产积存的资金，能够高达500亿元。
1982年各种左券（包含楼宇及私家地盘买卖）登记总数为16.5万宗，总金额为994.7亿元，别离比1981年下跌13%和21%。
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“那好吧。”李汉文点点头，呵呵一笑，“说实话，每平米每年房钱1000港元，不算低了，每年另有百分之十的增幅。”
“行，行。”李汉文点头道。
中区甲级写字楼月租亦从1981年中最岑岭期的每方尺28元至30元，跌至1982年底的每方尺21元至24元，跌幅约20%至25%。
5月5日，礼拜四，香港电话公司股票复牌，这一天，该公司开盘价为4.4港元，开盘价为4.5港元。
这时，置地才认识到地产生长的首要性。开端加强地产生长停业。
李华龙临时不筹算持续增持香港电话公司的股票，他感觉持有49.99%的股分，他完整能够节制这家公司了。
畴昔三年，港府售地支出占当局财务支出的比重不竭降落，从1980/1981年度的35%，降至1981/1982年度的29%，及1982/1983年度的15%。
“临时没有这个筹算，也就是想想，我运营惠康，对阿龙有好处。”李汉文笑呵呵道，“阿龙，我没有说错吧！”
1982年9月今后，香港地产市道崩溃，置地仅中区买卖广场、斑斓华旅店旧翼、白笔山生长打算三大投资项目，丧失就超越30亿元。
5月4日，李华龙完成了从香港置地公司手中采办香港电话公司3.499亿股股票的手续。
“是不是低了一点啊？”李汉文说道。
“我就不凑这个热烈了，我发明运营连锁超市，利润并不高，能够把店铺重新装修一番，分拆成多个单位，出租给别人的话，能够房钱更好一些。”李汉文说道。