从目前来看，环球的地产公司的贸易形式能够分为三种，这三种形式对应的是经济生长的分歧阶段和分歧的代价缔造体例。第一个阶段大抵对应的是GDP（本章所说GDP，均为人均GDP）在8000美圆以下的期间，这个阶段的形式能够叫作“地主加工头”。
停滞企业增加的第二个内部身分是贸易形式的极限。偶然候，你的企业走着走着就停滞不前了，这能够是因为你的贸易形式出了题目。大师晓得，在美国，开连锁餐馆能开成天下500强，但我们的中餐馆就很难做成如许，当然，我们现在也在学习。可见，贸易形式的窜改能使企业冲破增加极限，你如果不改成连锁，还遵循本来的形式做，那你的餐馆恐怕很难做大。连锁的形式使美国的很多企业变得超等强大，比如沃尔玛。可见，贸易形式是非常首要的。
当然，另有一些专业的流派网站，比如高尔夫、汽车等。别的，像土豆、天涯这类的网站，它们也是一种形式，能够说是社区形式，或者交友的形式。贸易形式分歧，企业增加的鸿沟也分歧。以是，不管你在甚么行业、甚么企业，都要下工夫研讨本身的贸易形式，因为贸易形式常常决定了企业增加的鸿沟。不明白这个事理，只晓得闷头做，最后就会把企业做死。比如做打扮，畴昔的形式就是制造业的形式，开打扮厂。现在打扮业的贸易形式已经产生了窜改，比如凡客诚品就是在互联网上做品牌通路，把加工全交给别人去做。我和美特斯・邦威的周总（周成建）也是很好的朋友，我问他比来环境如何样，他说他就是靠告白，现在一年卖七八十亿元。他也没有工厂，满是让别人代工，他只做品牌通路。可见，贸易形式一变，就能比之前多赚很多钱。
我们再来看看流派网站和百度如许的做平台的企业，现在做平台的企业的市值远远超越做流派的。在互联网行业，流派这类贸易形式做到30亿～50亿美圆就很好了，但做平台的都在100亿美圆以上，腾讯、百度的市值都有上百亿美圆。我常常听一些做互联网的人抱怨（当然也是无法），说他们现在做甚么都做不过腾讯，你说你想偷个菜，还没等你开端偷，腾讯就搞了一个，顿时超越了高兴网。有一次，我和马化腾、高兴网的老板开会，我们暗里问马化腾有没有兴趣投资或收买高兴网。马化腾说没这个需求，我们腾讯本身随便做一做都能超越高兴网，因为每天有将近两亿人在腾讯上。一样，不管做甚么，只要阿里巴巴做，其他做创新的公司就很无法。因为腾讯、阿里巴巴、百度的黏性客户特别多，以是，不管它们做甚么，根基上都能够把别人吃掉。而做流派的公司现在就很吃力，并且是越来越吃力，只能靠卖点儿告白。
像LV（路易威登）这些品牌，品牌商打折会很有技能，只在一些特定的处所打折，而不会合中在门店打折。比如他们会在奥特莱斯或其他处所做一些仓储，即便打折，也打得很有庄严，不会打到地摊上去。当然，我这个朋友挣的是加产业的钱。他本来在乡间当农夫，现在干这事，一件衬衫能挣两块五，一天就几十万件，以是他感觉挺对劲。
GDP超越一万美圆今后，商用不动产就开端生长。商用不动产的形式是以营运为核心的形式，不是以制造为核心，开辟也好，工厂化出产也好，都是以制造为核心。甚么是以营运为核心？举个例子，有一个处所，大师迟早都要去，但这个单不是我们本身埋，这个处所就是八宝山告别厅。八宝山告别厅是北京乃至天下不动产营运回报最高的处所，哭一场45分钟，就要收你1800块钱，一天十场，一年就是约700万元的房钱支出。300平方米的处所，一张铁床，一个标准花圈，两个挽联，因为我们本身不埋单，以是不晓得这个处所要花多少钱。这就是营运，这个处所你拿来干这件事，回报这么高，但如果你拿来做写字楼，能够就没有这么高的回报了。如果你把写字楼拿来种西红柿，日本就有如许的植物工厂，叫作垂直工厂，这又是一种贸易形式。也就是说，你的物业放在分歧的业态里，运营的现金流是不一样的。一样事理，拿开餐馆来讲，是谭鱼头还是俏江南，房钱是不一样的。以是，商用不动产是以营运为核心来缔造代价。万通在CBD有办事公寓和写字楼出租，那么，如何预算它的代价呢？这和制造才气没干系，要遵循房钱回报来估值。比如，你的公司有100万平方米的商用不动产，假定其房钱回报率是1%，我只要10万平方米的商用不动产，但我的房钱回报率是15%，那我这10万平方米的估值就比你那100万平方米还高。