第17章 房价降不下来的秘密(2)[第2页/共4页]

王牧笛：刚才两位都说到了所谓的处所财务的题目，就是地盘出让金对于处所财务来讲，的确太首要了。以是这儿有一个题目就是，现在中心、处所仿佛都达成了共鸣，说处所财务不能太依托于地盘了，但是在中心调控的利剑之下，又不答应处所松绑，因而处所当局又堕入了一个怪圈，你不让我用地盘来维系财务，那让我用甚么呢？换句话说，这个题目实在是，如何来重构处所财务？

王福重：对，这个税该是谁的就是谁的，要打消共享。

王福重：对，以是说现在税太多了嘛。那如何办呢？就要调剂比例，要把一些首要的税，比如说我一向主张要打消增值税，假定你不打消，那你也不能还按现在这类分税比例，75%归中心，25%归处所，如许处所当局底子就没钱了，以是要调剂。

郎咸平：真正来讲，鼎新税制，让地盘出让金减少，让各种税费减少，才应当是降落房价的最首要手腕，而不是不准那些需求买房的人买房，目前我们这类环境，底子就是本末倒置了。

王福重：对，并且我感觉征房产税，也不必然就能降落房价。因为如果人们都预期到要征房产税了，出租房的人，卖房的人，就会把这个房产税都加上。我们回顾一下畴昔，不竭地在增加税费，但房价还是一向在涨。那么，处所当局如何才气处理这个事儿？就是调剂分税制。1994年，我们开端实施分税制，当时分税制的中间思惟就一个，增加当局支出，并且是增加中心财务的支出。当时我们定的税率太高了，为甚么？因为当时我们征税手腕掉队，并且征税职员也不可，也没有计算机互联网。

王福重：对，别的另有一个题目，我们国有企业的利润实在非常高，2011年利润1万多亿，银行差未几也有1万亿的利润。这些利润本来应当是全数上交的，处所当局有了这个钱以后，实在能够冲抵地盘出让金的大部分，你想想，地盘出让金是3万多亿吧？而我们国有企业的利润，央企的利润，再加上这个银行的利润，合起来差未几也是这个数。以是实际上这个数充足处所当局用了，底子就不消再征地盘出让金了。如果没有地盘出让金，退回到1998年我们鼎新之前，当时候的房价根基上是普通、靠谱的。

王牧笛：说到分税制，实在这构成了我们思虑这个题目的背景。广东地税局的局长对媒体直言，说1994年的这个分税制，最多算是半场反动，颠末端18年的中场歇息，现在我们要停止一场完整的反动。以是说只要调剂分税制，当中央跟处所的财权跟事权理顺了，这个地盘财务才气够从底子上破解。

王福重：那他们必定说，你找的媳妇能够是公事员。

郎咸平：也是地盘财务的必定成果。

王牧笛：这就是为甚么有的处所当局总想偷偷摸摸地松绑楼市的一个好处的打动。

王福重：代价的背后是甚么？代价的背后是好处，并且是触及处所当局的好处。房价高是处所当局缺钱的产品，如果你不能从其他合法的路子找到钱，让它获得好处的赔偿，那么它就只能从高房价里拿钱，题目就是这么简朴。你不能冷视处所当局的好处，你冷视它，它就会跟你过不去。

真正来讲，鼎新税制，让地盘出让金减少，让各种税费减少，才应当是降落房价的最首要手腕，而不是不准那些需求买房的人买房，目前我们这类环境，底子就是本末倒置了。