第17章 房价降不下来的秘密(2)[第3页/共4页]

王福重：代价的背后是甚么？代价的背后是好处，并且是触及处所当局的好处。房价高是处所当局缺钱的产品，如果你不能从其他合法的路子找到钱，让它获得好处的赔偿，那么它就只能从高房价里拿钱，题目就是这么简朴。你不能冷视处所当局的好处，你冷视它，它就会跟你过不去。

王福重：他们的逻辑是如许的，如果我年年如许瞻望，便能够吸引眼球，并且貌似站在老百姓这一边。然后，假定我持续说下去，说到死，万一房价真就下去了呢？

王福重：畴昔我们说5年建3600万套保障房，从现在的进度来看，比如说2012年，实在就没有本来建的那么多，遵循现在的打算，能够是不想建这么多了。并且我感觉就是建7200万套，建1亿套，能够也轮不到我。

王牧笛：刚才两位都说到了所谓的处所财务的题目，就是地盘出让金对于处所财务来讲，的确太首要了。以是这儿有一个题目就是，现在中心、处所仿佛都达成了共鸣，说处所财务不能太依托于地盘了，但是在中心调控的利剑之下，又不答应处所松绑，因而处所当局又堕入了一个怪圈，你不让我用地盘来维系财务，那让我用甚么呢？换句话说，这个题目实在是，如何来重构处所财务？

郎咸平：这个社会真正需求照顾的是那些贫无立锥之地的升斗小民，他们是全部社会稳定的本源之一。

郎咸平：如果你只是一个教员，你说你有房的话，是甚么成果呢？那他们又会非常气愤，会说你如何能有房呢？

王牧笛：这个小区有1594套房源，在三天内就发卖一空。但是媒体发明有800套屋子消逝了，厥后就调查，发明本来是房山区当局回购了800套，干吗呢？留着以备将来不时之需，或者招商引资给特定的人群，以是它就这么消逝了。

王福重：当然如果我如果荣幸，遵循中彩票的概率来讲，我也有阿谁概率。但是你看最后拿到保障房的大部分是甚么人？都是有钱人。因为当时也不便宜嘛，也几千块钱一平方米，你买下来也得几十万，阿谁小区有很多年了，当时几十万也是很值钱的。另有，有的人买了好多套，我熟谙的一小我，他就买了十来套。别的，另有把屋子打通了卖的各种环境。

王牧笛：现在很多公众，一方面面对的是扑朔迷离的房价，另一方面又面对着开辟商的忽悠。开辟商不是大鱼吃小鱼吗？现在“招保万金”这四大标记性的房企在干吗呢？它们在搞一成首付。国度规定三成首付，它如何办呢？它帮你垫两成，在银行买卖那边还是表现出三成首付，但实在有两成不是你交的，是开辟商帮你垫的，你在一年或两年以内还清。以是说这叫“上有政策，下有对策”。我们最后回到温总理的一句话，房地产调控的目标就两个，第一个，促进房价公道回归不摆荡；第二个，能够是更首要的目标，也是我们共同的但愿，就是促进房地产市场耐久、稳定、安康地生长。

王牧笛：您就那么边沿吗？

王牧笛：事权太多，财权太少。

郎咸平：对，地盘财务的成果是甚么？就是房价越来越高，因为房价越高，它的地盘就卖得越好。是以呢，就是你刚才讲的阿谁话，有钱人去买房，把房价再炒高，处所当局也非常欢畅，然后地盘卖得更高，这已经构成一个恶性循环了，房价底子不成能降落了。

王福重：对，别的另有一个题目，我们国有企业的利润实在非常高，2011年利润1万多亿，银行差未几也有1万亿的利润。这些利润本来应当是全数上交的，处所当局有了这个钱以后，实在能够冲抵地盘出让金的大部分，你想想，地盘出让金是3万多亿吧？而我们国有企业的利润，央企的利润，再加上这个银行的利润，合起来差未几也是这个数。以是实际上这个数充足处所当局用了，底子就不消再征地盘出让金了。如果没有地盘出让金，退回到1998年我们鼎新之前，当时候的房价根基上是普通、靠谱的。