第134章[第1页/共3页]

集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化

房地产企业计谋范例实例：

筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法

4奇迹部制构造布局：

2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源

2奇迹层计谋：

房地产项目让渡的政策规定：

名词解释

第三章房地产企业

阐发研讨阶段：调研质料的清算与鉴别考证、调研数据的统计与阐发、撰写调研陈述、订正并提交调研服从

名词解释

贸易质料获得体例

挑选

抽样调查法：就是从调查工具全部当挑选诺干个具有代表性的个别构成样本

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

第十章房地产市场营销

4c：市场细分、项目优化、渠道多样化且是双向性

简答p109

多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加

房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法

简答

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度

离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

当代构造布局设想

2职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割

划拨地盘利用权的根基特性、合用范围

名词解释

1团队布局、2假造布局、3无鸿沟构造

地盘利用权划拨:通过行政划拨体例获得地盘利用权

6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108

1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我

清算归档阶段

3经济合用房项目：经济性和合用性

房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造

地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年

项目地点地区环境状况调研：

普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

简答房地产开辟与运营的法度与内容：

1公司层计谋：稳定计谋、增加计谋、收缩计谋

1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡

调查阶段：试调查、调研实施、

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业