首页 > 韩娱之别有用心的女子 > 第134章
第七章房地产开辟项目可行性研讨
第八章房地产融资
房地产企业的范例：
名词解释
名词解释
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
2二手质料汇个人例：内部来源、内部来源
本钱抢先计谋、差别化计谋产品的质量、办事，设想品牌形象等、聚焦计谋
挑选
4p实际：指在特按期间向特定市场发卖特定产品的市场营销决策的优化组合
划拨地盘利用权的根基特性、合用范围
1直线型构造布局：30人以下的房地产企业
5在地盘转移体例上，出让体例包含和谈、招拍挂；让渡包含出售互换赠与
多元化计谋：同心多元化企业通过建立收买或兼并相干财产分歧停业的公司而实现增加
挑选
第四章房地产项目及项目定位
房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划
财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理
挑选
挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
3在市场层次上，出让属于地盘一级市场行动，让渡属于地盘二级市场行动
5、招拍挂出让国有地盘的范围：p95
挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、
完工验收法度：验收筹办、开端验收、正式验收、
房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造
2职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割
简答房地产开辟与运营的法度与内容：
6、地盘利用权出让与让渡的辨别：p108
普通构造布局设想
第二章运营实际和战略产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。
地盘储备和一级开辟：指当局依法通过收买、回收、征收等体例储备国有扶植用地，并构造实施征地、拆迁和市政根本设施扶植，达到地盘供应前提的行动[综琼瑶]渣攻的悲情史。
合用范围：国度构造用地和军事用地、都会根本设施用地和公益奇迹用地、国度重点搀扶的能源、交通、水利等根本设施用地、法律、行政法规规定的其他用地
5矩阵型构造布局：两重带领
第九章房地产开辟项目办理
地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与
房地产企业计谋范例实例：
地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年
简答房地产开辟与运营的法度与内容：
离心多元化企业通过建立收买或兼并分歧财产分歧停业的公司实现增加
集合生长计谋直接扩大、纵向一体化和横向一体化
汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法
简答p170房地产融资的资金来源
投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理
3直线职能制布局：同一批示与专业合作相连络，职员多，横向调和难度大，办理本钱高
房地产项目让渡的政策规定：
1、房地产项目用地获得的体例：出让、划拨、让渡