首页 > 行在宽处 > 第16章 突破极限(下)(5)

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第二,理顺中心和处所当局的财税干系。房价高只是脸上的芳华痘,底子的题目是内分泌题目,也就是中心和处所的财税干系题目。如果要让处所当局去承包管障房的大量的财务安排,那中心就要为处所当局处理好税收财务,不然像现在如许,大量的税收都收到了中心,处所没钱,就只能靠卖地来支撑都会化,以是对保障的事不主动。

以是,我感觉前提是要答应市场化、充分市场化。市场化程度高的行业,生长空间就很大;市场化程度低的行业,生长空间就很小。比如,像能源这些把持行业,市场是很小的,而抵消耗行业这类完全面向客户终端办事的行业来讲,市场范围是在不竭扩大的。以是,越是合作、越是当局不管束、越是直接和人打交道的行业,市场范围越大,大师的机遇就越多。

别的,投资这笔账永久是算是不是最合适,而不是算是不是赚得最多。你说民生银行的项目我们赚了几倍,史玉柱又赚了几倍,绝对答案到底是多少?实在没有绝对答案,不是说我比他赚很多,就申明我比他聪明。巴菲特有巴菲特赢利的体例,索罗斯有索罗斯赢利的体例,如果你能遵循本身的体例去做,并对峙到底,那你就胜利了。

第二个题目是,地产行业一向逃不出一种周期律,越调控房价越上涨,对地产行业和地产企业的这类周期律,您如何看?

综合起来看,要处理这个题目,有两个别例。第一,采纳分规制。甚么是分规?男人用男人的药方,女人用女人的药方,妇科和男科不能用一个大夫,用一样的药,必然是分开的。对房地产来讲,就是保障的归保障,市场的归市场,也就是我们说的新加坡形式。70%~80%归入保障体系,固然有一部分市场服从,但根基上是保障;剩下的20%~30%完整市场化,当局就别管了,涨或跌都是本身的事。但这个题目要处理好才行,不能让市场来背保障的题目,让保障来抱怨市场的题目。

反过来讲,如果民生银行出了大案要案,股价一泻千里,是不是我就占便宜了,史玉柱就亏损了,他就比我笨呢?不是如许的。他有他的代价观,他当时要投资一些金融范畴,因而他就去投了,投的时候也没算要赚多少钱。

冯仑:第一个题目,关于投资这件事,我们现在并没有进入投资行业,我们只是控股公司。在房地产范畴做投资,这是凯德的贸易形式。在环球包含亚洲做房地产的企业里,本钱回报最高的就是凯德。我们研讨了它的形式,现在我们底下的公司是做开辟,上层的公司是做成了投资公司的架构,就是用投资公司的体例来投资房地产企业,但不会投到别的行业去。

现在,25~35岁的年青人买不起房,嚷嚷几声,当局就把这事当作大事来管。言论和媒体的判定是品德判定,并且很多媒体记者都处在这个春秋段,以是他们对这个题目比较敏感。如果言论和媒体的反应比较大,当局实施的政策就会比较狠。

在民生银行的项目上,我们赚了很多钱,史玉柱也赚了很多钱。他给我们的钱我们又拿去做了房地产。到底谁赚的钱多,这是说不清的。人生不能逗留在这些算不清的账上,要从代价观的角度去挑选,如许大师才气都高兴。

冯仑:我们做房地产有两个偶尔性,一是当时我们这六小我里,王功权曾经做过房地产。在海南的时候,他做过秀港产业房地产公司的老总,以是他有比较完整的跟房地产行业打交道的经历。他盖过六栋产业厂房,在当时,他是为数未几的能本身盖屋子的人。

至于此后各个行业的生长,我感觉在中国,只要走市场化的门路,只要有市场合作,每个行业的天花板实在都很高,生长都很快。拿捏脚来讲,比如中原良子,大师晓得这个行业有多大吗?现在,中国的捏脚行业一年有1000亿元的范围,比电影行业还大。或者不说捏脚,说掏耳朵,掏耳朵这个行业也充足大,因为中国的人充足多。但题目是有些行业不让你做,比如电影行业,它触及认识形状的题目,当局管束,不让你市场化,那你就很小。只要市场放开,答应市场化,在中国,哪个行业都非常大。比如餐饮,俏江南一年能卖30多亿元。

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